อย่าลืมตรวจบ้าน ก่อนเซ็นสัญญาซื้อบ้านจัดสรรชลบุรี | MANEERIN

[admeadme]

เพิ่มความมั่นใจให้บ้านจัดสรรชลบุรีด้วยเทคนิคการตรวจบ้านก่อนเซ็นสัญญาซื้อ
โครงการบ้านชลบุรีบางแสนเป็นโครงการบ้านที่มีความนิยมสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากพื้นที่ชลบุรี ไม่ว่าจะเป็นพัทยา บางแสน ล้วนเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่นิยมสูงตลอดมา โครงการบ้านชลบุรีจึงขายได้ดีไม่มีตกเลย ซึ่งการเลือกบ้านจัดสรรชลบุรีที่ดีนั้น นอกจากจะดูสิ่งอำนวยความสะดวก ราคา รูปแบบบ้านที่เหมาะสมกับครอบครัวคุณแล้ว อย่าลืมที่จะตรวจสอบบ้านของคุณด้วยว่าบ้านที่คุณกำลังจะพักอาศัยนี้ เป็นบ้านที่พร้อมพักหรือไม่ เพื่อป้องกันว่าคุณจะได้บ้านที่ไม่ดีอาศัยอยู่แล้วจะกลายเป็นปัญหาในระยะยาวขึ้นมาได้

ดังนั้น เพื่อให้คุณได้บ้านที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัว ทาง MANEERIN Proporty เรามีเทคนิคการตรวจบ้านจัดสรรชลบุรีที่สามารถตรวจได้เองโดยไม่ต้องจ้างผู้รับตรวจบ้านเพื่อความปลอดภัยพร้อมตรวจสอบว่าบ้านที่คุณกำลังอาศัยพร้อมพักอาศัยอย่างแน่นอน

     ทำไมเราต้องตรวจบ้านก่อนเซ็นสัญญาซื้อ
สาเหตุที่เราต้องตรวจบ้านจัดสรรชลบุรีก่อนนั้น เพราะจะได้ตรวจข้อบกพร่องหรือจุดที่ผู้รับผิดชอบโครงการจะต้องแก้ไข เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง เพราะหากเกิดการชำรุดจากการสร้างของผู้รับเหมาจนต้องซ่อมแซมหลังจากเซ็นรับบ้านไปแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนั้นเองทั้งหมด ซึ่งไม่คุ้มค่าและเราเชื่อว่าไม่มีใครที่อยากเจออย่างแน่นอน

ดังนั้น การตรวจบ้านในโครงการบ้านชลบุรีต้องอาศัยความละเอียดในการตรวจรายละเอียดให้ครบทุกจุดของบ้าน รวมทั้งต้องอาศัยของความชำนาญในการตรวจสอบการใช้งานระบบน้ำและไฟฟ้า ด้วยเหตุนี้ จึงมีหลายคนเลือกที่จะจ้างบริษัทที่ทำหน้าที่ตรวจรับบ้านโดยเฉพาะมาจัดการเรื่องนี้ แต่ก็สามารถทำด้วยตัวเองได้เช่นกัน

    เราควรตรวจอะไรบ้างในบ้านจัดสรร
ในการตรวจสอบบ้านในโครงการบ้านชลบุรีบางแสนนั้น เราควรตรวจสอบเดินสำรวจไปในแต่ละพื้นที่ ไม่ย้อนกลับไปมา เริ่มต้นจากตรวจสอบหน้าบ้านก่อนแล้วค่อยเดินไปรอบบ้านในทิศทางเดียว หลังจากนั้นจึงสำรวจทีละห้องภายในบ้าน พร้อมกับจดบันทึกและถ่ายรูปตำแหน่งที่ต้องการแก้ไข ซึ่งควรเรียงตามลำดับให้ตรงกับรายการที่จดไว้ เพื่อง่ายต่อการตรวจสอบการแก้ไขในภายหลัง โดยจุดสำคัญที่ควรตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนที่จะซื้อบ้าน มีดังนี้

          เริ่มต้นจากพื้นที่นอกบ้าน
พื้นที่นอกบ้านเป็นส่วนที่ทำให้ภาพรวมของตัวบ้านจัดสรรชลบุรีสวยงาม โดยสิ่งที่เราควรตรวจสอบ ได้แก่

• ประตูบ้าน ที่งานสีต้องเรียบร้อย ไม่เห็นสีวัสดุหรือสีสนิม ประตูต้องลงกลอนได้สนิท หากเป็นบานพับ ต้องเปิดปิดสะดวกไม่ฝืด กลอนประตูต้องสามารถบิดได้สะดวกไม่ฝืดเคือง

• รั้วบ้าน ต้องไม่เอียง ไม่ร้าว อยู่ในระนาบเดียวกันทั้งแถว สีที่ทาต้องเรียบเนียนสวยงาม ไม่มีคราบสกปรกจากการก่อสร้าง

• พื้นที่สวน ดินถมรอบบ้านไม่มีรอยหลุมหรือเศษวัสดุพวกปูนปะปนอยู่ ถ้าภายในโครงการมีการตกลงวางต้นไม้ ให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีถุงพลาสติกครอบหรือไม่

• การระบายน้ำในโครงการ ต้องตรวจสอบว่ามีรางระบายน้ำอยู่รอบที่ดินในจุดที่น้ำจะไม่ไหลย้อนกลับเข้าบ้าน โดยท่อระบายน้ำจะต้องมีบ่อพักและฝาเปิดเพื่อซ่อมบำรุงทุกระยะ 12 เมตร และคุณสามารถตรวจสอบการไหลของน้ำได้โดยฉีดน้ำเพื่อดูทิศทางการไหล

• ที่จอดรถ ต้องเรียบสม่ำเสมอ ก่อสร้างด้วยปูนซีเมนต์ที่แข็งแรง สามารถรับน้ำหนักรถยนต์ได้นอกจากนี้จะต้องตรวจสอบความลาดเอียงให้อยู่ในองศาที่เหมาะสม โดยจะต้องสามารถระบายน้ำเพื่อป้องกันน้ำขังเมื่อฝนตกหรือล้างรถ

• ผนังภายนอกบ้าน ต้องไม่มีรอยแตกร้าว การฉาบปูนและทาสีต้องเรียบเนียนสม่ำเสมอ

          สำรวจโครงสร้างบ้าน
โครงสร้างบ้านในโครงการบ้านชลบุรีที่เราต้องการเข้าพักเป็นส่วนสำคัญที่เราต้องสำรวจตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง แต่ในกรณีผู้ซื้อบ้านจัดสรรชลบุรีพร้อมอยู่ ก็อาจดูรายละเอียดของโครงการที่อาจมีข้อบกพร่อง ดังนี้

• เสาและคาน ต้องไม่มีรอยแตกร้าวหรือรอยแยกระหว่างเสากับผนัง

• พื้น ต้องเรียบสม่ำเสมอและไม่แอ่น สามารถตรวจสอบได้โดยใช้ลูกแก้วกลิ้งบนพื้นหรือเคาะกระเบื้องทุกแผ่น หากเคาะแล้วกระเบื้องสั่นหรือมีเสียงต่างจากแผ่นอื่น นั่นหมายถึงปูนกาวใต้กระเบื้องไม่แน่น

• ฝ้าเพดาน ต้องเรียบเท่ากัน ไม่เอียง ไม่โค้ง ไม่เห็นร่องรอยยาแนวหรือไม่ปูดบวมออกมา รวมถึงการทาสีที่ใช้หลักเดียวกับการตรวจผนัง นอกจากนี้ควรตรวจการรั่วซึมของผนัง การเดินสายไฟ ฉนวนกันความร้อนและคราบน้ำรั่ว โดยการปีนขึ้นไปดูเหนือฝ้า
  

          สำรวจระบบน้ำและสุขาภิบาล
สำหรับห้องน้ำภายในบ้านจัดสรรชลบุรี ถ้าโครงการให้ปั้มน้ำ ก็สามารถตรวจสอบปั้มน้ำได้ โดยการเปิดก๊อกน้ำหรืออ่างอาบน้ำ ฝักบัว ให้สุดทุกตัว เพื่อสังเกตการไหลของน้ำ รวมถึงการลองปิดก๊อกน้ำและเปิดใหม่ประมาณ2-3 ครั้ง เพื่อพิจารณาการหมุนของก๊อกน้ำ และไม่ให้มีน้ำหยดออกมาบริเวณท่อหรือข้อต่อ

ในกรณีที่บ้านในโครงการมีการติดตั้งมอเตอร์ คุณสามารถตรวจสอบน้ำรั่วได้ง่ายขึ้น ด้วยการดูมิเตอร์น้ำ หากยังหมุนอยู่ในช่วงที่ไม่มีใครใช้น้ำ แสดงว่าเราอาจจะมีปัญหาน้ำรั่ว และอย่าลืมตรวจเช็กถังน้ำดีและบ่อพักน้ำเสียให้เรียบร้อยด้วย

          สำรวจระบบไฟฟ้า
เป็นอีกสิ่งสำคัญที่เราต้องตรวจสอบภายในบ้านโครงการบ้านชลบุรีบางแสน เพราะหากเกิดไฟฟ้าลัดวงจร อาจจะทำให้เกิดอันตรายถึงชีวิตได้ แต่ถ้าคุณไม่มีความเชี่ยวชาญ ก็ควรสอบถามผู้ดูแลโครงการให้ละเอียดหรือจ้างบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านระบบไฟฟ้ามาช่วยดูแลและตรวจสอบ

• สวิตซ์ไฟ เต้ารับ ควรเช็กเปิดไฟทุกดวง ทั้งหน้าบ้าน ไฟสนาม จนถึงภายในบ้าน โดยทิ้งไว้ระยะหนึ่งก่อนจึงปิดและเปิดใหม่ประมาณ 3 ครั้ง ส่วนของเต้ารับ ต้องใช้เครื่องสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล (ELCB Tester) เพื่อทดสอบความถูกต้องของการเดินสายไฟ สายดิน และระบบตัดไฟ

• ตู้ไฟ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญด้านระบบไฟฟ้ามาตรวจสอบ โดยจะต้องดูทั้งวิธีการเดินสายไฟ สีและขนาดของสายไฟ รวมถึงคุณภาพของสายไฟ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินให้กับเจ้าของบ้าน

จริงอยู่ที่การเลือกบ้านจัดสรรชลบุรีพร้อมอยู่ที่มีความสวยงามและตอบโจทย์คนในครอบครัวเป็นสิ่งสำคัญ แต่การตรวจบ้านโครงการบ้านชลบุรีบางแสนก่อนจะเซ็นสัญญาซื้อก็เป็นเรื่องที่สำคัญมากเช่นกัน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดอันตรายและมั่นใจได้ว่าบ้านในโครงการบ้านชลบุรีที่เราต้องการพักอาศัยอยู่นั่นพร้อมใช้หรือไม่และไม่ให้เสียค่าใช้จ่ายเพื่อซ่อมบำรุงเพิ่มเติม ดังนั้น คุณจึงต้องตรวจบ้านก่อนซื้อทุกครั้ง โดยการนำวิธีการตรวจบ้านที่โครงการแนะนำไปใช้ได้เลย